Mondes du tourisme     |     ANNONCES : marchés, MAPA et DSP     |     ANNONCES : emplois et stages     |     Rezotour

Résidences de tourisme

Cahier Espaces n°93
Editions Espaces tourisme & loisirs
Avril 2007 - 126 pages
60.00 euros (format papier) - 60.00 euros (format pdf)


Commander En savoir plus

Format papier
60.00 euros
En stock

Pdf Résidences de tourisme en pdf
60.00 euros
Disponible en ligne

La résidence de tourisme, hébergement né dans les années 1970, concentre aujourd’hui près de 10 % du parc d’hébergement touristique marchand en France. Son développement rapide est le fruit d’un modèle original, fondé sur l’alliance vertueuse entre immobilier et tourisme. Près de 70 % du parc, en effet, appartient à des particuliers qui ont signé un contrat de bail avec un exploitant touristique.
Le concept se décline sous de multiples formes, à la montagne, à la campagne, à la mer ou en ville. C’est une véritable gamme d’offre qui a été constituée en trente ans, qui va de l’immeuble de studios à la montagne au resort proposant des villas individuelles avec piscine, en passant par l’appartement ultraéquipé dans un quartier d’affaires urbain ou le duplex confortable dans un bourg rural.
En France, le rythme de construction de nouvelles résidences devrait ralentir dans les années à venir. Si les stations de moyenne montagne, la campagne et la ville offrent de bonnes perspectives de développement, les constructions de nouvelles résidences sur le littoral et en haute montagne deviennent rares, faute de foncier disponible.
Pour réhabiliter les résidences en copropriété, les exploitants de résidences de tourisme proposent notamment aux propriétaires de préfinancer les travaux et organisent le marché de la revente. L’enjeu est essentiel : il s’agit de la pérennisation et du maintien, tant quantitatif que qualitatif, du parc actuel.
Désormais, le modèle de la résidence de tourisme s’exporte et se décline. Ainsi, tandis que certains opérateurs français développent des résidences de tourisme à l’étranger (Espagne, Maroc, Europe du Nord…), d’autres se diversifient dans les résidences services (pour les seniors, les étudiants…). Preuve, si besoin était, des vertus de ce modèle.
Ce Cahier Espaces a été réalisé en partenariat avec le SNRT (Syndicat national des résidences de tourisme).

AU SOMMAIRE
1. Une offre qui a su s’inventer et se renouveler
– La résidence de tourisme, un produit jeune
– Le resort, un concept fructueux pour l’offre française
– La résidence de tourisme urbaine, un marché dynamique
2. Un modèle de développement original
– L’immobilier touristique, levier de développement
– L’enjeu de la pérennisation de l’offre

Annexes
– Classement des résidences de tourisme
– Démarches d’ouverture d’une résidence de tourisme
– Dispositif fiscal Besson-Demessine applicable aux résidences de tourisme
– Les principaux groupes exploitant des résidences de tourisme


Au sommaire du dossier du Cahier Espaces n°93 - "Résidences de tourisme" :

Panorama de la résidence de tourisme
Pascale Jallet
Editions ESPACES - Avril 2007 - 10 pages - 3.00 euros
Commander En savoir plus
Pdf Panorama de la résidence de tourisme en pdf
3.00 euros
Disponible en ligne

Les résidences de tourisme représentent aujourd'hui, au sein de l'offre touristique, 8,6 % de l'hébergement touristique marchand et 17,3 % de l'hébergement touristique marchand "en dur". 81 % des appartements sont en copropriété, 14 % appartiennent à un investisseur ayant acheté l'ensemble de la résidence, 5 % appartiennent à des propriétaires-exploitants. La clientèle des résidences de tourisme est essentiellement familiale (à 50 %). La taille moyenne d'une résidence de tourisme [..]

Enjeux et perspectives de la résidence de tourisme
Gérard Brémond
Editions ESPACES - Avril 2007 - 5 pages - 3.00 euros
Commander En savoir plus
Pdf Enjeux et perspectives de la résidence de tourisme en pdf
3.00 euros
Disponible en ligne

Bien qu'elle représente près de 9 % de l'hébergement touristique marchand, la résidence de tourisme est encore mal connue, mal référencée dans l'esprit des consommateurs. Le premier enjeu de la résidence de tourisme, pour les années à venir, est donc de faire connaître le concept et le produit en France et en Europe, tandis que le deuxième enjeu consiste à faire reconnaître ses atouts pour des courts séjours. La réhabilitation [..]

Commander En savoir plus
Pdf Le développement de la résidence de tourisme. Histoire d’une conquête en pdf
3.00 euros
Disponible en ligne

Le concept de la résidence de tourisme est né dans les années 1970, bien après tous les autres types d'hébergement touristique. En 1979, Pierre & Vacances développe le concept de la "nouvelle propriété", fondé sur les caractéristiques suivantes : le propriétaire-investisseur devient propriétaire d'un ou plusieurs appartements ; il signe un bail avec un exploitant ; le paiement des loyers est fait d'avance, ce qui introduit une réfaction notable [..]

Côte d'Azur. La révolution de la résidence de tourisme
Patrick Vece
Editions ESPACES - Avril 2007 - 11 pages - 3.00 euros
Commander En savoir plus
Pdf Côte d’Azur. La révolution de la résidence de tourisme en pdf
3.00 euros
Disponible en ligne

À partir du milieu des années 1980, le fort développement du parc de résidences de tourisme a introduit un facteur de changement important pour le tourisme azuréen. Cette offre nouvelle, qui s'est développée très rapidement, a constitué une concurrence frontale pour l'hôtellerie et il a fallu une bonne dizaine d'années à la destination pour "digérer" et intégrer totalement à son offre la résidence de tourisme. Celle-ci fait désormais partie intégrante [..]

Center Parcs enrichit son offre
Daniel Mougeotte
Editions ESPACES - Avril 2007 - 4 pages - 3.00 euros
Commander En savoir plus
Pdf Center Parcs enrichit son offre en pdf
3.00 euros
Disponible en ligne

Center Parcs est implanté en France depuis 1988. Le concept proposé par Center Parcs est celui de courts séjours, dans la nature, pour se retrouver, en famille, en couple ou entre amis, autour d'activités de détente et de loisirs. Avec son rachat en 2001 par le groupe Pierre et Vacances, Center Parcs a entamé une nouvelle étape de son développement. En 2007, l'ouverture d'un nouveau site dans l'Aisne et l'embellissement [..]

Arc 1950 Le Village. Premier resort Intrawest en France
Jean-Paul Lainé
Editions ESPACES - Avril 2007 - 5 pages - 3.00 euros
Commander En savoir plus
Pdf Arc 1950 Le Village. Premier resort Intrawest en France en pdf
3.00 euros
Disponible en ligne

Intrawest, promoteur canadien, est leader, en Amérique du Nord, dans l'immobilier de loisirs et l'exploitation d'hébergements et d'équipements touristiques. Sa filiale Europe a été créée en France en 2000, peu de temps avant le lancement en 2002 de la construction d'Arc 1950 Le Village (complexe de résidences de tourisme 4I, de commerces et de services). Le village Arc 1950 arrivera au terme de sa construction fin juin 2007 ; il [..]

Le resort haut de gamme. Un concept à développer en France
Christophe Peyre
Editions ESPACES - Avril 2007 - 3 pages - 3.00 euros
Commander En savoir plus
Pdf Le resort haut de gamme. Un concept à développer en France en pdf
3.00 euros
Disponible en ligne

En France, on compte encore peu de resorts haut de gamme (parc privé de plusieurs hectares, maisons avec piscine, golf ou spa...) s'adressant à une clientèle internationale, à fort pouvoir d'achat, recherchant perfection et reconnaissance et flexibilité. Ce type d'offre a pourtant un avenir, et permet de développer l'image d'un tourisme français de luxe. [..]

Commander En savoir plus
Pdf Résidence hôtelière en ville. Un marché en plein essor  en pdf
3.00 euros
Disponible en ligne

Le parc de résidences hôtelières en milieu urbain ne cesse de croître depuis le milieu des années 1980. En 2006, une cinquantaine de résidences ont été mises en service dans les villes françaises. Au 1er janvier 2007, les destinations urbaines françaises comptaient 387 résidences de tourisme et structures assimilées, pour un total d'environ 29 000 studios et appartements. Si ce parc répond à une véritable demande, sa croissance rapide, fortement [..]

La résidence d'affaires en centre-ville. Un marché à fort potentiel
Gérard Menguy
Editions ESPACES - Avril 2007 - 3 pages - 3.00 euros
Commander En savoir plus
Pdf La résidence d’affaires en centre-ville. Un marché à fort potentiel en pdf
3.00 euros
Disponible en ligne

Le marché français de la résidence de tourisme d'affaires est porteur. Progressivement, l'offre de résidences d'affaires, dont les taux de remplissage sont supérieurs à ceux de l'hôtellerie traditionnelle, remplacent, en centre-ville, l'offre d'hôtels indépendants. Cet article intègre le témoignage d'un client de résidence de tourisme d'affaires. [..]

Citadines. Vingt ans de leadership de la résidence urbaine
Sym K. Lee
Editions ESPACES - Avril 2007 - 4 pages - 3.00 euros
Commander En savoir plus
Pdf Citadines. Vingt ans de leadership de la résidence urbaine en pdf
3.00 euros
Disponible en ligne

Dès leur création en 1984, les Apart'hotels Citadines ont joué un rôle pionnier en France sur le marché des résidences de tourisme. La marque a connu un bel essor avec une implantation dense en France, en particulier à Paris, et un développement réussi en Europe. Depuis 2003, elle appartient au groupe singapourien The Ascott Group. Depuis 2006, le développement de Citadines s'effectue sur le continent asiatique, où les deux premières [..]

Immobilier touristique. Panorama des acteurs
Gérard Gewing
Editions ESPACES - Avril 2007 - 5 pages - 3.00 euros
Commander En savoir plus
Pdf Immobilier touristique. Panorama des acteurs en pdf
3.00 euros
Disponible en ligne

L'immobilier touristique est au cœur du développement de la résidence de tourisme en France. En effet, la construction de l'offre en résidence de tourisme est et a été portée, pour une très large part, par des montages juridiques originaux (aujourd'hui soutenus par une fiscalité adaptée), ainsi que par le dynamisme des acteurs du marché immobilier (promoteurs, réseaux de ventes en France et à l'étranger). [..]

La résidence de tourisme. Un produit immobilier atypique
Pierre Margeridon
Editions ESPACES - Avril 2007 - pages - 3.00 euros
Commander En savoir plus
Pdf La résidence de tourisme. Un produit immobilier atypique en pdf
3.00 euros
Disponible en ligne

Le métier de promoteur et celui d'exploitant de résidence de tourisme n'ont, a priori, rien en commun et leurs intérêts financiers sont divergents, voire opposés en ce qui concerne le montant des "rentabilités" à verser aux investisseurs. Pourtant, pour construire sur un hébergement touristique (presque) parfait, le promoteur et l'exploitant doivent travailler en étroite concertation, dans une relation de confiance. D'où l'intérêt d'exercer les deux métiers (cas notamment de Pierre [..]

Commander En savoir plus
Pdf De l’intérêt d'être à la fois promoteur et exploitant. L’expérience de Quiétude en pdf
3.00 euros
Disponible en ligne

Le marché de l'immobilier en résidences de tourisme nécessite l'intervention de trois acteurs : un promoteur immobilier qui conçoit son projet et le construit, un ou plusieurs commercialisateurs chargés de vendre les produits (appartements) du promoteur à des investisseurs privés et un exploitant (ou gestionnaire) qui s'occupe de louer les appartements de la résidence pour le compte des investisseurs. Les métiers de la promotion immobilière et de l'exploitation touristique étant [..]

Le groupe Lagrange. Du tour-operating à la résidence de tourisme…
Line Baudu
Editions ESPACES - Avril 2007 - 5 pages - 3.00 euros
Commander En savoir plus
Pdf Le groupe Lagrange. Du tour-operating à la résidence de tourisme… en pdf
3.00 euros
Disponible en ligne

Le groupe Lagrange a développé, à partir des années 1980, une activité de tour-operating importante. Il propose une offre complète de séjours en locations de vacances : plus de 460 stations de vacances en France, Espagne, Italie, Portugal, Suisse et Autriche, représentant un choix de plus de 850 résidences.
À partir des années 2000, il a développé une activité dans le secteur de la résidence de tourisme, avec un développement accéléré [..]

Commander En savoir plus
Pdf La pérennité du parc. Un enjeu majeur pour l’avenir de la résidence de tourisme en pdf
3.00 euros
Disponible en ligne

Le modèle de développement de la résidence de tourisme, fondé sur la promesse, pour l'investisseur privé particulier, de "récupérer" son appartement à l'issue du bail avec l'exploitant, commence à produire ses effets. On observe actuellement près de 8 à 10 % par an de sorties du parc des lits en fin de bail, compensées par les nouvelles constructions. Le parc des résidences de tourisme est donc menacé à terme, d'autant [..]

Commander En savoir plus
Pdf Renouvellement des baux commerciaux. Le statut des propriétaires de résidences de tourisme  en pdf
3.00 euros
Disponible en ligne

On peut identifier trois types d'investisseur dans les résidences de tourisme : l'investisseur unique, l'investisseur exploitant et l'investisseur en copropriété. Dans ce dernier cas, c'est un bail commercial qui, en général, est signé entre le propriétaire et l'exploitant. Le bail a l'avantage de créer un lien simple entre investisseur et exploitant, puisqu'il se borne, en pratique, au versement d'un loyer fixé à l'avance par un pourcentage de l'investissement HT, indexé [..]

Commander En savoir plus
Pdf Rénovation lourde en montagne. Le pari réussi de Pierre & Vacances en pdf
3.00 euros
Disponible en ligne

Le groupe Pierre & Vacances a lancé, en 2003, une opération de rénovation à grande échelle. Celle-ci porte, en montagne, sur le parc de résidences de tourisme détenu par des investisseurs institutionnels. Dans le cadre de ces programmes de rénovation (une dizaine à ce jour), des regroupements d'appartements ont été effectués, le nombre de clefs des résidences ainsi rénovées a été réduit en général de 25 à 40 %, avec [..]

Évaluer le fonds de commerce d'une résidence de tourisme
Christian Bonnin
Editions ESPACES - Avril 2007 - 5 pages - 3.00 euros
Commander En savoir plus
Pdf Évaluer le fonds de commerce d’une résidence de tourisme en pdf
3.00 euros
Disponible en ligne

Lorsque l'exploitant d'une résidence de tourisme veut céder son fonds de commerce, il n'a souvent pas d'autre ressource que d'utiliser les méthodes d'évaluation en vigueur dans l'hôtellerie, les cessions de fonds de résidences de tourisme restant, pour l'heure, relativement rares. Si bien, que, même si l'on peut penser qu'un fonds de résidence de tourisme a une valeur, en soi, plus importante que celle d'un hôtel (car la sécurité de l'investissement [..]

Biarritz veille à la pérennité de ses hébergements touristiques
Didier Borotra
Editions ESPACES - Avril 2007 - 2 pages - 3.00 euros
Commander En savoir plus
Pdf Biarritz veille à la pérennité de ses hébergements touristiques en pdf
3.00 euros
Disponible en ligne

Dans une ville attractive comme Biarritz, où la pression immobilière est énorme, le foncier est un bien très rare, et précieux. La ville de Biarritz impose des contraintes d'urbanisme très fortes qui, de fait, limitent la création de nouveaux hébergements touristiques, notamment en résidences secondaires, mais aussi en résidences de tourisme. [..]

Les ouvrages que vous venez de consulter :
Résidences de tourisme Entreprises  et recherche Guide du droit des chemins L'espace touristique