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Portail documentaire > Librairie > Résidences de tourisme
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Résidences de tourisme |
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Cahier Espaces n°93 Editions ESPACES Tourisme & Loisirs Avril 2007 - 126 pages 60.00 euros (format papier) - 60.00 euros (format pdf) |
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Le concept se décline sous de multiples formes, à la montagne, à la campagne, à la mer ou en ville. C’est une véritable gamme d’offre qui a été constituée en trente ans, qui va de l’immeuble de studios à la montagne au resort proposant des villas individuelles avec piscine, en passant par l’appartement ultraéquipé dans un quartier d’affaires urbain ou le duplex confortable dans un bourg rural. En France, le rythme de construction de nouvelles résidences devrait ralentir dans les années à venir. Si les stations de moyenne montagne, la campagne et la ville offrent de bonnes perspectives de développement, les constructions de nouvelles résidences sur le littoral et en haute montagne deviennent rares, faute de foncier disponible. Pour réhabiliter les résidences en copropriété, les exploitants de résidences de tourisme proposent notamment aux propriétaires de préfinancer les travaux et organisent le marché de la revente. L’enjeu est essentiel : il s’agit de la pérennisation et du maintien, tant quantitatif que qualitatif, du parc actuel. Désormais, le modèle de la résidence de tourisme s’exporte et se décline. Ainsi, tandis que certains opérateurs français développent des résidences de tourisme à l’étranger (Espagne, Maroc, Europe du Nord…), d’autres se diversifient dans les résidences services (pour les seniors, les étudiants…). Preuve, si besoin était, des vertus de ce modèle. Ce Cahier Espaces a été réalisé en partenariat avec le SNRT (Syndicat national des résidences de tourisme). AU SOMMAIRE 1. Une offre qui a su s’inventer et se renouveler – La résidence de tourisme, un produit jeune – Le resort, un concept fructueux pour l’offre française – La résidence de tourisme urbaine, un marché dynamique 2. Un modèle de développement original – L’immobilier touristique, levier de développement – L’enjeu de la pérennisation de l’offre Annexes – Classement des résidences de tourisme – Démarches d’ouverture d’une résidence de tourisme – Dispositif fiscal Besson-Demessine applicable aux résidences de tourisme – Les principaux groupes exploitant des résidences de tourisme |
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| Au sommaire du dossier du Cahier Espaces n°93 - "Résidences de tourisme" : |
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Panorama de la résidence de tourisme Pascale Jallet Editions ESPACES - Avril 2007 - 10 pages - 3.00 euros |
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Les résidences de tourisme représentent aujourd'hui, au sein de l'offre touristique, 8,6 % de l'hébergement touristique marchand et 17,3 % de l'hébergement touristique marchand "en dur". 81 % des appartements sont en copropriété, 14 % appartiennent à un investisseur ayant acheté l'ensemble de la [..]
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Enjeux et perspectives de la résidence de tourisme Gérard Brémond Editions ESPACES - Avril 2007 - 5 pages - 3.00 euros |
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Bien qu'elle représente près de 9 % de l'hébergement touristique marchand, la résidence de tourisme est encore mal connue, mal référencée dans l'esprit des consommateurs. Le premier enjeu de la résidence de tourisme, pour les années à venir, est donc de faire connaître le concept et le produit [..]
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Côte d'Azur. La révolution de la résidence de tourisme Patrick Vece Editions ESPACES - Avril 2007 - 11 pages - 3.00 euros |
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À partir du milieu des années 1980, le fort développement du parc de résidences de tourisme a introduit un facteur de changement important pour le tourisme azuréen. Cette offre nouvelle, qui s'est développée très rapidement, a constitué une concurrence frontale pour l'hôtellerie et il a fallu une [..]
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Center Parcs enrichit son offre Daniel Mougeotte Editions ESPACES - Avril 2007 - 4 pages - 3.00 euros |
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Center Parcs est implanté en France depuis 1988. Le concept proposé par Center Parcs est celui de courts séjours, dans la nature, pour se retrouver, en famille, en couple ou entre amis, autour d'activités de détente et de loisirs. Avec son rachat en 2001 par le groupe Pierre et Vacances, Center [..]
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Arc 1950 Le Village. Premier resort Intrawest en France Jean-Paul Lainé Editions ESPACES - Avril 2007 - 5 pages - 3.00 euros |
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Intrawest, promoteur canadien, est leader, en Amérique du Nord, dans l'immobilier de loisirs et l'exploitation d'hébergements et d'équipements touristiques. Sa filiale Europe a été créée en France en 2000, peu de temps avant le lancement en 2002 de la construction d'Arc 1950 Le Village (complexe [..]
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Le resort haut de gamme. Un concept à développer en France Christophe Peyre Editions ESPACES - Avril 2007 - 3 pages - 3.00 euros |
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En France, on compte encore peu de resorts haut de gamme (parc privé de plusieurs hectares, maisons avec piscine, golf ou spa...) s'adressant à une clientèle internationale, à fort pouvoir d'achat, recherchant perfection et reconnaissance et flexibilité. Ce type d'offre a pourtant un avenir, et permet [..]
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Résidence hôtelière en ville. Un marché en plein essor Samuel Couteleau, Olivier Petit Editions ESPACES - Avril 2007 - 8 pages - 3.00 euros |
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Le parc de résidences hôtelières en milieu urbain ne cesse de croître depuis le milieu des années 1980. En 2006, une cinquantaine de résidences ont été mises en service dans les villes françaises. Au 1er janvier 2007, les destinations urbaines françaises comptaient 387 résidences de tourisme et [..]
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La résidence d'affaires en centre-ville. Un marché à fort potentiel Gérard Menguy Editions ESPACES - Avril 2007 - 3 pages - 3.00 euros |
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Le marché français de la résidence de tourisme d'affaires est porteur. Progressivement, l'offre de résidences d'affaires, dont les taux de remplissage sont supérieurs à ceux de l'hôtellerie traditionnelle, remplacent, en centre-ville, l'offre d'hôtels indépendants. Cet article intègre le témoignage [..]
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Citadines. Vingt ans de leadership de la résidence urbaine Sym K. Lee Editions ESPACES - Avril 2007 - 4 pages - 3.00 euros |
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Dès leur création en 1984, les Apart'hotels Citadines ont joué un rôle pionnier en France sur le marché des résidences de tourisme. La marque a connu un bel essor avec une implantation dense en France, en particulier à Paris, et un développement réussi en Europe. Depuis 2003, elle appartient au [..]
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Immobilier touristique. Panorama des acteurs Gérard Gewing Editions ESPACES - Avril 2007 - 5 pages - 3.00 euros |
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L'immobilier touristique est au cœur du développement de la résidence de tourisme en France. En effet, la construction de l'offre en résidence de tourisme est et a été portée, pour une très large part, par des montages juridiques originaux (aujourd'hui soutenus par une fiscalité adaptée), ainsi [..]
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La résidence de tourisme. Un produit immobilier atypique Pierre Margeridon Editions ESPACES - Avril 2007 - pages - 3.00 euros |
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Le métier de promoteur et celui d'exploitant de résidence de tourisme n'ont, a priori, rien en commun et leurs intérêts financiers sont divergents, voire opposés en ce qui concerne le montant des "rentabilités" à verser aux investisseurs. Pourtant, pour construire sur un hébergement touristique [..]
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De l'intérêt d'être à la fois promoteur et exploitant. L'expérience de Quiétude Yannick Ainouche, David Ravix Editions ESPACES - Avril 2007 - 4 pages - 3.00 euros |
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Le marché de l'immobilier en résidences de tourisme nécessite l'intervention de trois acteurs : un promoteur immobilier qui conçoit son projet et le construit, un ou plusieurs commercialisateurs chargés de vendre les produits (appartements) du promoteur à des investisseurs privés et un [..]
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Le groupe Lagrange. Du tour-operating à la résidence de tourisme… Line Baudu Editions ESPACES - Avril 2007 - 5 pages - 3.00 euros |
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Le groupe Lagrange a développé, à partir des années 1980, une activité de tour-operating importante. Il propose une offre complète de séjours en locations de vacances : plus de 460 stations de vacances en France, Espagne, Italie, Portugal, Suisse et Autriche, représentant un choix de plus de 850 [..]
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La pérennité du parc. Un enjeu majeur pour l'avenir de la résidence de tourisme Jacques Pancera Editions ESPACES - Avril 2007 - 5 pages - 3.00 euros |
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Le modèle de développement de la résidence de tourisme, fondé sur la promesse, pour l'investisseur privé particulier, de "récupérer" son appartement à l'issue du bail avec l'exploitant, commence à produire ses effets. On observe actuellement près de 8 à 10 % par an de sorties du parc des lits en [..]
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Renouvellement des baux commerciaux. Le statut des propriétaires de résidences de tourisme Jean Gaillard Editions ESPACES - Avril 2007 - 4 pages - 3.00 euros |
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On peut identifier trois types d'investisseur dans les résidences de tourisme : l'investisseur unique, l'investisseur exploitant et l'investisseur en copropriété. Dans ce dernier cas, c'est un bail commercial qui, en général, est signé entre le propriétaire et l'exploitant. Le bail a l'avantage [..]
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Rénovation lourde en montagne. Le pari réussi de Pierre & Vacances Éric Bleuze, Jean Chabert Editions ESPACES - Avril 2007 - 4 pages - 3.00 euros |
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Le groupe Pierre & Vacances a lancé, en 2003, une opération de rénovation à grande échelle. Celle-ci porte, en montagne, sur le parc de résidences de tourisme détenu par des investisseurs institutionnels. Dans le cadre de ces programmes de rénovation (une dizaine à ce jour), des regroupements [..]
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Évaluer le fonds de commerce d'une résidence de tourisme Christian Bonnin Editions ESPACES - Avril 2007 - 5 pages - 3.00 euros |
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Lorsque l'exploitant d'une résidence de tourisme veut céder son fonds de commerce, il n'a souvent pas d'autre ressource que d'utiliser les méthodes d'évaluation en vigueur dans l'hôtellerie, les cessions de fonds de résidences de tourisme restant, pour l'heure, relativement rares. Si bien, que, [..]
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Biarritz veille à la pérennité de ses hébergements touristiques Didier Borotra Editions ESPACES - Avril 2007 - 2 pages - 3.00 euros |
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Dans une ville attractive comme Biarritz, où la pression immobilière est énorme, le foncier est un bien très rare, et précieux. La ville de Biarritz impose des contraintes d'urbanisme très fortes qui, de fait, limitent la création de nouveaux hébergements touristiques, notamment en résidences secondaires, [..]
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| Informations complémentaires : |
| Auteurs ayant contribué à cet ouvrage : | ||
| Yannick Ainouche, Line Baudu, Éric Bleuze, Christian Bonnin, Didier Borotra, Gérard Brémond, Jean Chabert, Samuel Couteleau, Jean Gaillard, Gérard Gewing, Pascale Jallet, Jean-Paul Lainé, Sym K. Lee, Pierre Margeridon, Gérard Menguy, Daniel Mougeotte, Jacques Pancera, Olivier Petit, Christophe Peyre, David Ravix, Patrick Vece. | ||
| Entreprises citées dans ce document : | ||
| Center Parcs, Citadines, GMI (groupe Menguy Investissements), Groupe Lagrange, Groupe Maisons de Biarritz (MdB), Groupe Pierre & Vacances, Intrawest Europe, Mairie de Biarritz, Quiétude Evasion, Syndicat National des Résidences de Tourisme (SNRT). | ||
| Mots clés : | ||
| résidence de tourisme, résidences de tourisme, hébergement locatif, meublés touristiques, locations saisonnières | ||
- 60.00 euros